Уменьшается ли доход от продажи недвижимого имущества на его покупную стоимость?
Добрый вечер, уважаемые форумчане!
При продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет в соответствии со ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.рублей. То есть доход от продажи имущества уменьшается на 1 млн.рублей. Уменьшает ли налогооблагаемый доход покупная стоимость имущества, уплаченная при его покупки? Ведь по сути с доходов, направленных на приобретение данного имущества уже был исчислен НДФЛ. Если не уменьшать доход на покупную стоимость, а уменьшить его только на имущественный вычет, получается двоенное налогообложение.
Поясню на примере: Допустим продали недвижимое имущество, бывшее в собственности менее трех лет за 3 млн.рублей. Покупная стоимость имущества, уплаченная при покупки составляет 2 млн.
Если уменьшить доход от продажи на покупную стоимость, то налогооблагаемый доход получается нулевой: 3 000 000 – 2 000 000 – 1 000 000 = 0
Если не уменьшать, то налогооблагаемый доход 2 млн.руб : 3 000 000 – 1000 000 = 2 000 000
Как правильно?
Спасибо!!!
При продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет в соответствии со ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.рублей. То есть доход от продажи имущества уменьшается на 1 млн.рублей. Уменьшает ли налогооблагаемый доход покупная стоимость имущества, уплаченная при его покупки? Ведь по сути с доходов, направленных на приобретение данного имущества уже был исчислен НДФЛ. Если не уменьшать доход на покупную стоимость, а уменьшить его только на имущественный вычет, получается двоенное налогообложение.
Поясню на примере: Допустим продали недвижимое имущество, бывшее в собственности менее трех лет за 3 млн.рублей. Покупная стоимость имущества, уплаченная при покупки составляет 2 млн.
Если уменьшить доход от продажи на покупную стоимость, то налогооблагаемый доход получается нулевой: 3 000 000 – 2 000 000 – 1 000 000 = 0
Если не уменьшать, то налогооблагаемый доход 2 млн.руб : 3 000 000 – 1000 000 = 2 000 000
Как правильно?
Спасибо!!!
Comments
-
Здравствуйте.
У налогоплательщика имеется выбор для уменьшения налоговой базы при продаже недвижимости: либо на стоимость приобретения, либо на фиксированную величину в размере 1 млн в год.Цитата: Допустим продали недвижимое имущество, бывшее в собственности менее трех лет за 3 млн.рублей. Покупная стоимость имущества, уплаченная при покупки составляет 2 млн.Вариант 1. Уменьшение на стоимость приобретения.
3000000-2000000=1000000
НДФЛ = 1000000*13%=130000
Вариант 2. Уменьшение на фиксированную величину.
3000000-1000000=2000000
НДФЛ=2000000*13%=260000
Очевидно, что в данном случае нужно выбирать первый вариант. -
Спасибо большое, Наталья!!!!
-
Добрый день
Если речь о недвижимом имуществе,то имущественный вычет не 1 млн.руб,а 250000 рубЦитата: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажижилыхдомов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; (в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажииного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом250 000 рублей -
Цитата: Если речьо недвижимом имуществе,то имущественный вычет не 1 млн.руб,а 250000 рубКвартира или дом тоже являются недвижимым имуществом, так почему вычет 250000 руб, а не миллион?
